一、签订正式房屋买卖合同前。

1、  买方应对所购买的房产进行产权调查，以确定出售房产是否产权人本人。

2、  买方在买房前应对该房屋的具体状况要自己亲自到房屋内确认。

3、  买方最好亲自去房屋内了解是不是有出租，租期有多久，承租人是否放弃了优先购买权。

4、  买方还要调查房屋是否存在查封，抵押等权属限制。

5、  如果产权人是多人的，除未成年人外，建议卖方全部到场，防止日后以另外产权人不同意为由拒绝出售。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

6、  买卖双方商谈的房价、付款方式、买方交付立约定金等都应签订书面协议，如果是通过中介交易，建议三方签订集居间、及定金协议于一体的三方协议。

二、签订《上海市房地产买卖合同》时。

1、解约条款。
只是在有中介操作的二手房买卖，对于买卖双方都有一个解约条款，其中的约定就是卖方在交付了解约定金后，买方不得要求进一步赔偿和强制履行。在房价上涨的情况下，很多卖方要求解除合同。所以买方最好在买卖合同中写明，除需赔偿定金外，还需要赔偿损失。
2、帮卖方赎楼。
卖方常常因为房子在银行办理抵押，而需要将房产证赎出，才可以办理相关的手续，而卖方常常需要买方帮助办理相关的赎楼手续。买方最好不要帮忙赎楼，一但买方帮忙赎楼后，卖方的房子因其他债务被查封的话，到时买方损失巨大，所以建议买方不要帮卖方赎楼。
3、阴阳合同。
如果在买卖合同上注明是买方支付相关的税收，那么最好是不要签阴阳合同，随着国家税收管理的逐步完善，风险也日益加大，容易弄巧成拙。
4、身份证地址。确认送达相关通知用。
 应要求提供对方身份证复印件，以及现在住址。拿不到对方的身份资料和地址。以防万一进入法律程序后，送达成问题。

5、履行期限、地点、方式。

这里主要写明付款时间和付款方式（重点是贷款问题）；交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担。

6、违约责任。

规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。这一条款约定的越详细，日后纠纷时处理起来操作性就较强。

7、赠送物品。

列明随屋赠送的物品清单，作为附件。

8、户口迁移条款。户口迁移不属于诉讼范围，故尽量明确若不按约定迁出户口对卖方的制约措施。具体条款最好请律师根据实际情况起草为宜，否则易致条款无效。

9、政策风险防范：由于国家对房地产市场调控的加强，由此引发的解约纠纷也相应的增加，尤其是每当一项新政出台前后，因此建议在合同中对政策变化时的处理方法进行详细的约定。

三、交房时。

交房时，应结清水、电、煤气、物业管理、通讯费、有线电视等相关费用，并办理水、电、煤气的更名手续。

合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括下家付清房款，上家迁出户口、付清物业及水电煤有线电视等费用，上下家维修金结清。

房产买卖纠纷常见类型

　   一、“阴阳合同”逃税款引发纠纷　　

 　　二、只看房屋不看证引发纠纷　

　　 三、“小产权房”交易引发纠纷　　

　　 四、共同共有人未同意引发纠纷　

     五、一房二卖甚至多卖

　　 六、房价上涨，卖方毁约