房屋抵押贷款操作实务　 1．贷款的定义 为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。 2．贷款的期限、金额、首付比例 ◆ 1年-15年； ◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％。 3．借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； ◆ 能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物； ◆ 能够提供我方认可的其他保证。 4． 抵押房屋具备的条件 ◆ 完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 业主为个人或企业； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 5．借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照； ◆ 收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章） ◆ 借款用途材料：可简化 6．房主应提供的材料 ◆ 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明） ◆ 房产证原件 ◆ 已购公房需提供原购房协议 ◆ 央产房需提供上市确认书 7．银行利率及还款方式 ◆ 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率 ◆ 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择