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一房二卖后，房产商人去楼空，郭某起诉两房产公司 |
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原告：郭某某 被告一：A房地产销售公司 被告二：B房地产公司 郭某某于2013年7月与A房地产销售公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定：郭某某购买A房地产销售公司的价值170万的商品房一套，合同签订后即付总房价款的90％，房屋交付日期为2013年10月份。合同签订后，郭某某即付了153万现金。可在办理入住时发现此套房屋已被A房地产销售公司于2011年5月份先于郭某某卖给了李先生。郭某某与A房地产销售公司多次交涉，要求退款或换房，但均被推托。在这期间，A房地产销售公司因经营不善，将整个项目及债权债务全部转让给了B房地产公司。B房地产公司取得此项目合法的经营权和销售权。郭某某又与B房地产公司交涉，B房地产公司同样以＂和自己无关＂为借口拖延，拒不履行其应承担的责任。无奈之下，郭某某将A房地产销售公司、B房地产公司两家公司告上法庭。后经调查发现，A房地产销售公司无房地产开发资质，经营范围也不包括房地产开发和销售。目前A房地产销售公司已是人去楼空，财产已被公安机关查封，公司员工也是各奔东西。 郭某某无奈之下，向经验丰富的刘仍安主任律师求助，刘仍安主任律师审查的全部情况后，根据本案的实际情况和执行阶段可能遇到的困难，选择了正确的诉讼诉点，将B房地产公司列为共同被告，要求其承担赔偿责任。 刘仍安主任律师认为： 从诉讼主体上分析，原告可以只起诉B房地产公司。按照《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，可以认为郭某某默许了A房地产销售公司将自己的债权债务一并转给了B房地产公司，该权利义务的转让合法有效。因此郭某某与A房地产销售公司所签的合同中的权利应由被告享有，义务应由B房地产公司承受。B房地产公司应履行A房地产销售公司在合同中的义务。 B房地产公司辩称：房地产公司与郭某某未形成合同关系，相互之间不存在权利义务，不应当将其列为共同被告。 法院支持了刘仍安主任律师的意见，判决由B房地产公司对郭某某承担所有赔偿义务。 刘仍安主任律师特别提醒： 1、在买房前切记两点： 第一，不要在一无所知或知之甚少的情况下轻易做决定，应在专业人士的指导下判断购房风险的大小； 第二，不要过于自信，认为自己对此做了大量的准备工作，对这方面的知识了解已经足够了，能做出正确判断。实际上在目前的市场环境下买房需要建筑、法律、金融、市场营销等方面的综合知识。 2、在买房后一旦发生纠纷，在协商不成的情况，应尽早通过法律途径解决，以免在这期间卖方财务状况发生重大变化，使买方的损失扩大。 （因涉及当事人隐私，故使用化名，判决书不便在此公布。） |
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