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中介代为收取购房定金，成交后却被判返还 |
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原告 A先生 被告 上海某知名房产中介公司 2012年8月，A先生找到了刘仍安主任律师，向刘仍安主任律师倾诉了他的烦心事，希望能够得到帮助。原来，A先生是陕西人，四个月前来到上海工作，并希望在上海买房定居，于是找到了全国连锁的某知名中介，要求其提供指定区域的二手房源，由于A先生初来乍到，对上海的规定及行情并不十分了解，加之对品牌中介的信任，便完全依照中介的要求来进行操作，第二天中介便称有合适的房源，但是因为房屋比较抢手，必须马上支付定金，否则错过机会会后悔的。原告信以为真，便将定金5万元通过刷卡方式支付给了中介。最终，原告与某开发商签订了《上海市商品房出售合同》，签订后，原告将18366元中介费支付给了中介。合同签订后，原告依据合同的约定支付了首付款及通过按揭贷款付清了全部房款，但是中介收取的5万元并没有用于支付房款，原告故要求被告返还，而被告拒绝。遂原告起诉至法院。 庭审中，被告辩称，涉讼房屋系案外人B先生所订，A先生在购买前自愿向B支付5万元定金，被告已经代为向案外人B先生支付，故被告无须承担返还义务。被告向法庭出示了B先生所写的收条，证明被告已经转交了5万元定金。 针对被告的抗辩，刘仍安主任律师指出： 1、原告从未授权给被告向B支付定金，B先生与涉讼房屋不存在任何关联，原告系直接向开发商购买的房屋，仅凭案外人B的收条不能证明被告所主张的事实，且B作为证人未到庭作证，其证据效力不能认定。 2、根据《证据规则》的规定，对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任，被告至今未能举证证明其取得了原告的授权将定金支付给案外人B先生，故应该承担举证不能的法律后果。 法院最终采纳了刘仍安主任律师的意见，判决被告返还定金5万元。 （因涉及当事人隐私，故使用化名，判决书不便在此公布。） |
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